В ту же коммерческую недвижимость можно инвестировать через ПИФы.
ПИФ на недвижимость (закрытый паевой инвестиционный фонд) — это инструмент коллективного инвестирования. Один большой объект, например, торговый центр могут купить десятки или даже сотни инвесторов.
Управляющая компания управляет объектом недвижимости, сдает его в аренду и распределяет прибыль между инвесторами пропорционально долям их владения.
Например, в конце 2024 года я продал свою квартиру в Казани и приобрел 0.7% доли в торговом центре. Доходность со сдачи квартиры была 40 000 рублей в месяц, а с доли в торговом центре я начал получать около 90 000 рублей. При этом все вопросы по управлению, договорам, ремонту и вообще всему взяла на себя управляющая компания.
При инвестировании в коммерческую недвижимость через ПИФы важно выбрать хорошую управляющую компанию. От этого зависит насколько хороший объект они приобретут и передадут инвесторам и насколько хорошо, а следовательно доходно будут им управлять.
Порог входа в такие объекты обычно от 300 000 - 500 000 рублей. За относительно небольшие деньги вы можете стать совладельцем большущего склада или торгового центра и получать с него прибыль. Так же сами ПАИ со временем дорожают.
Деятельность таких управляющих компаний контролирует Центральный Банк. Проблемы очень маловероятны.
Выгоднее покупать именно новые ПИФы, так как в этом случае есть возможность получить возврат НДС. Например, я получаю в среднем около 100 000 рублей с инвестиций в долю в торговом центре, а в месяц возврата НДС я получил 1 400 000 руб вместо 100 000 руб.
Если вы хотите инвестировать часть денег в коммерческую недвижимость через ПИФы, то пришлите мне в телеграм информацию (имя, фамилия, отчество, телефон, емайл). Я свяжу вас с менеджером, который вас подробно проконсультирует и подберет хороший объект для инвестирования.