Коммерческая недвижимость
Торговые центры, офисы, склады - все это коммерческая недвижимость. Она такая же надежная как и квартиры, но при владении этими объектами и сдачей их в аренду мы можем получать доходность 2-3 раза выше.
Например, с объекта в 10 000 000 рублей мы можем получать 80 000 - 120 000. Это выше чем с квартиры, которая приносила бы 40 000 - 60 000 рублей. При этом амортизация объекта - устаревание мебели и тд будут лежать не на нас, а на арендаторах. Поэтому такой вариант инвестиций в недвижимость становится еще привлекательнее.
Минус коммерческой недвижимости в том, что может возникнуть момент, когда не будет арендатора. Например, во время коронавируса многие офисы, склады и торговые центры простаивали. Следовательно владельцы не получали пассивный доход либо его было заметно меньше. Но такие ситуации не так часты. Так что я считаю, что комерческая недвижимость стоит того.
Второй минус - высокий порог входа. Если в акции можно инвестировать 5 000 рублей, в бизнесы доступ открывается от 300 000 - 500 000 рублей. То объекты коммерческой недвижимости могут стоить десятки, сотни миллионов рублей или даже миллиарды.
Но к счастью, есть выход. В коммерческую недвижимость можно инвестировать долями с минимальным входом от 300 000 рублей . Об этом речь пойдет в следующем уроке.